不具備自主維護保養檢測能力高層民用建筑業主、使用人或服務企業應當聘請具備從業條件消防技術服務機構或消防設施施工安裝企業對消防設施進行維護保養和檢測;存在故障、缺損，應當立即組織有資質消防維保單位維修、更換，確保完好有效。
　　有資質消防維保單位需要滿足從業條件;消防設施維護保養檢測、消防安全評估消防技術服務機構應當符合從業條件，執業人員應當依法獲得相應資格;依照法律、行政法規、標準、行業標準和執業準則，接受委托提供消防技術服務，并對服務質量負責。
　　取得企業法人資格;工作場所建筑面積不少于200平方米。
　　消防技術服務基礎設備消防設施維護保養檢測設備配備符合有關規定要求。
　　注冊消防工程師不少于2人，其中一級注冊消防工程師不少于1人;取得消防設施操作員職業資格證書的人員不少于6人，其中級技能等級以上不少于2人;健全質量管理體系。
　　如業主具備有資質消防維保單位能力，可自行維保。
　　消防設施維護管理單位應與消防設備生產廠家、消防設施施工安裝企業有維修、保養能力單位簽訂消防設施維修、保養合同。
　　維護管理單位自身有維修、保養能力，應明確維修、保養職能部門和人員。
　　管理有資質消防維保單位應當自行或委托消防技術服務機構，按照標準、行業標準對建筑消防設施進行維護保養，確保建筑消防設施完好、有效。
　　自行對建筑消防設施進行維護保養，應當配備建筑消防設施維護保養設備，由注冊消防工程師和具備相應消防職業資格人員實施維護保養，并每年形成一份書面結論文件。
　　管理單位委托消防技術服務機構對建筑消防設施維護保養，應當簽訂消防技術服務合同，明確維護保養責任期限和責任范圍;消防技術服務機構接受委托開展建筑消防設施維護保養，應當至少每半年形成一份書面結論文件。