消防維保施工方案有關內容分享，歡迎從事消防維保工作的技術人員共同交流。消防維保施工方案大致可以按時間進行分類，詳細到周計劃、月計劃和季度計劃。也可以按消防系統分類，針對消防系統的不同進行不同時期的維護保養。
一．維保概況                                                      
為確保貴單位消防系統正常運行使其處于佳工作狀態，現對該單位消防系統實施維修保養計劃。
為確保我司在實施維護保養時的消防系統正常運行,在簽訂維護保養合同后及在實施保養行為之前,我方對整個消防系統進行全面細致的檢查和測試工作,以理順及熟悉貴單位的消防系統。
二、維保實施計劃安排                                                            
在維護保養開始內我司將分月度、月度2次對系統進行例行檢查，系統維護運行效果由雙方確認，并會提交一份經雙方有關技術人員簽字確認的完整維護報告，實施計劃安排詳見維護保養工作方案。
  
三、維護保養工作內容                                       
維護保養標準依據符合 GB25201-2010《建筑消防設施的維護管理》，并滿足如下要求：                                      
3.1消防栓系統的月度維護保養
3.1.1 維修保養工作內容
1、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
2、檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；
3 、檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；
4、 檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
5、定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要求；
6 、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7、檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；
8 、定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；
9 、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
10 、定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
3.1.2 、維修保養工作標準
1、消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；
2 、試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示；
3、各閥門處于正常的開或關狀態，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；
4、消防栓系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；
5、 消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規范要求；
6、 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；
7、減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；
8 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；
止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；
10 消防栓系統管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。
3.1.3 維修保養工作計劃
1 、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
2 、檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；
3 、檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；
4、 檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
5 、試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規范或設計要求；
6 、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7、檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；
8 、定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；
9、 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
10 、定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。        
3.2、自動噴水滅火系統的月度維護保養                                          
3.2.1、維修保養工作內容                                                    
1 、檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；
2、 檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；
3 、檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；
4、 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；
5 、檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
6 、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7、 檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；
8、檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；
9、 檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；
10 、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
11 、定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
3.2.2 、維修保養工作標準
1 、樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規范要求；
2、 水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；
3 、噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；
4 、閥門處于正常開、關狀態，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確；
5 、噴淋系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；
6、 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；
7、 噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；
8、 濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；
9、 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；
10、 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；
11 、噴淋管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。
3.2.3、 維修保養工作計劃
1 、分批次試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規范要求；
2、 檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；
3、 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；
4 、檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；
5 、檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
6、 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
7 、檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；
8、 檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；
9、 檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；
10 、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
11、 對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。              
3.3火災自動報警系統的月度維護保養
3.3.1、 維修保養工作內容
1、 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；
2 、檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
3、 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；
4、 檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；
5、 檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
6 、檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；
7、 檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；
8 、對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；
9 、對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；
10、 檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；
11、 測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
3.3.2 、維修保養工作標準
1、 探測器動作靈敏，報警準確；
2、 主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯動信號；
3、 手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；
4、 主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；
5、 界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；
6、 電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；
7、 系統設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；
8、 主、備電源自動切換功能正常；
9 、探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；
10、 報警主機控制程序正確，各項功能正常；
11 、系統接地電阻符合規范或設計要求。
3.3.3 、維修保養工作計劃
1 、用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；
2、 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
3 、試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；
4 、檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；
5、 檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
6 、檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；
7、 檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。
8、 定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。
9、 對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；
10、 檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；
11、 測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。                   
3.4  通訊系統的月度維護保養
3.4.1 維修保養工作內容
1 、檢查消防專用電話或插孔是否完好；
2、定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。
3.4.2 、維修保養工作標準
1 、消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；
2 、消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。
3.4.3 維修保養工作計劃
1、 檢查消防專用電話或插孔是否完好；
2 、定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。                    
3.5 、消防廣播的月度維護保養
3.5.1 、維修保養工作內容
1 、試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；
2 、檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；
3、 定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；
4、 試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。
3.5.2 、維修保養工作標準
1、 消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；                  
2 、揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；                              
3 、廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；
4、 消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。
3.5.3、 維修保養工作計劃
1 、試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；
2 、分批次檢查保養樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；
3、 試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。                                   
3.6 消防聯動系統（含防排煙系統）的月度維護保養                                
3.6.1、 維修保養工作內容
1、 檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；
2 、測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；
3 、測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；
4 、測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；
5 、測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；
6 、測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；
7 、檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；
8、 檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；
9 、測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟停控制功能是否正常；
10、 定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。
3.6.2 、維修保養工作標準
1 、風機風閥聯動功能正常，動作準確；
2 、防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；
3、 消防電梯人工迫降功能正常；
4、 聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；
5 、各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常；
6 、聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；
7 、聯動警鈴的功能正常；
8、 聯動廣播的功能正常；
9、 現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；
10 、風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。
3.6.3、 維修保養工作計劃
1 、檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；
2、 測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；
3、 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；
4 、測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；
5 、測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；
6 、測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；
7 、檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；
8 、檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；
9 、測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟停控制功能是否正常；
10、對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等；                  
3.7、水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的月度維護保養
3.7.1 、維修保養工作內容
1、 檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；
2 、檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；
3 、定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；
4 、定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；
5 、定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；
6 、定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；
7 、定期添加或更換水泵的潤滑油。
3.7.2 維修保養工作標準
1、 水泵運行平穩，流量、壓力達到設計要求；
2、 控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；
3 、控制柜、聯動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；
4 、消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；
5、 水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；
6 、消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；
7 、水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸承不過熱。
3.7.3、 維修保養工作計劃
1 、檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；
2 、檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；
3、 檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；
4 、檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；
5 、測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；
6、 測試消防水泵的故障自投功能是否正常；
7 、添加或更換水泵的潤滑油。                                      
3.8、 應急疏散系統的月度維護保養
3.8.1 、維修保養工作內容
1 、檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；
2、 檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；
3、 檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；
4、 檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；
5、 測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。
3.8.2、 維修保養工作標準
1、 防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活；
2 、防火門有先后關閉順序的關閉順序正確；
3 、防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆現象；                   
4 、應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；
5、 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。
3.8.3、 維修保養工作計劃
1、 檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；
2 、檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確； 
3 、檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；
4、 檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；
5 、測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。                                                      
3.9 、移動式滅火器的月度檢查
3.9.1、 維修保養工作內容
1 、檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區；
2 、檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；
3、 檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。                             
2.9.2 、維修保養工作標準
1 、移動式滅火器壓力指針在綠區內；
2 、移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；
3、 移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。
3.9.3 、維修保養工作計劃
1 檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區；
2 檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變化。